پرسش و پاسخ حقوقی

 
 
درچه مواردی موجر می توانددرخواست تخلیه ملک مسکونی را بنماید؟
مطابق با ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر سال 62، موجر محل مسکونی نیز همانند موجر محل تجاری ( مطابق با ماده 13 قانون سال 56 ) در موارد زیر می تواند فسخ قرارداد اجاره و نهایتاً  تخلیه مستأجر از دادگاه  بخواهد :
1. در صورتی که مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند برای مثال خانه ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است به دیگری اجاره دهد.
2. در صورتی که مستأجر محل مسکونی را اجاره کرده ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر بجز ورثه خود قرار دهد.
3. در صورتی که موجر در اجاره نامه شرط کرده باشد که درصورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
4. درصورتی که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره نامه استفاده کند برای مثال مستأجر خانه را برای سکونت خود و خانواده­اش اجاره کند اما عملاً آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
5. درصورتی که مستأجر تعهد کرده باشد اجاره بهاء را در مهلت مقرر پرداخت کند ولی تخلف کند.
6. در صورتی موجر ملک را برای سکونت خود یا خانواده­اش نیاز داشته باشد.(ماده14 سال 56)
دستور تخلیه در چه صورتی صادر می‌ شود؟
در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.
سرقفلی چیست ؟
در لغت عبارت است از حقی که بازرگان و کاسب به محلی پیدا می کند،به جهت تقدم در اجاره ،حسن شهرت،جمع آوری مشتری و رونق کسبی که در اثر عملکرد مستاجر محل بوجود می آید .
(قانون روابط مالک و مستأجر،مصوب خرداد ماه 1339 که به صراحت حق کسب و پیشه و تجارت را شناخته است.)
مثالی برای سرقفلی به زبان ساده:
در موقع انعقاد عقد اجاره محل تجاری مالک علاوه بر کرایه که از مستاجر می گیرد در همان ابتدا وجهی هم تحت عنوان سرقفلی می گیرد، مستاجر با دادن وجه سرقفلی به مالک، یک حقی پیدا میکند که به واسطه این حق نسبت به دیگران در اجاره کردن محل مزبور حق تقدم دارد و اگر مستاجر محل را دوباره اجاره نکند و بخواهد  محل را تخلیه کند مالک وجه سرقفلی که در ابتدای اجاره از مستاجر گرفته به قیمت عادله روز به او بر میگرداند .و اما یه موقع هست مالک در ابتدا از مستاجر سرقفلی نمی گیرد و به مستاجر حق می دهد که در صورتی که مستاجر نخواهد خودش به فعالیت تجاری ادامه دهد ملک را بتواند به دیگری انتقال دهد پس در صورتی که مستاجر اول حق انتقال به غیر داشته و در ابتدا به مالک سرقفلی نداده باشد می تواند از مستاجر جدید سرقفلی بگیرد و مستاجر جدید هم در صورت تخلیه باید سرقفلی را از مستاجر اول بگیرد و نمی تواند به مالک مراجعه کند 
تفاوت و تشابه سرقفلی واقعی و سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه چیست؟
جواب
حق کسب و پیشه و یا تجارت تابع قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356 می باشد و مطابق با آن وقتی که مستأجر ملک تجاری را اجاره می نموده با مرور زمان و جمع آوری مشتری، حق کسب و پیشه یا تجارت برای مستأجر به وجود می آمده که در زمان تخلیه ملک این حق باید به مستأجر پرداخت شود اما در سرقفلی مستأجر با پرداخت وجهی به مالک اصطلاحاً سرقفلی ملک را خریداری می نماید و باید در زمان تخلیه به نرخ روز به مستأجر پرداخت شود.
الزام به تنظیم سند رسمی
شخصی ملکی را با شرایط سه پرداخت خریداری کرده و مبایعه نامه تنظیم شده.قرار شد که همزمان با تنظیم سند در دفترخانه قسط سوم که مبلغ ناچیزی است توسط خریدار پرداخت شود. اما مالک در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نمیشود و خریدار متوجه شده که ملک سند ندارد و سازنده بدهی بالایی داشته. آیا ضمن گرفتن گواهی عدم حضور میتوند درخواست فسخ معامله رو بدهد؟
جواب
1- چنانچ حق فسخ در مبایعه نامه پیش بینی شده است خریدار می توانید از آن استفاده نمایید.
2- در غیر این صورت باید الزام سازنده (فروشنده) را به انجام کلیه اقدامات قراردادی از مرجع قضائی درخواست نمائید از جمله الزام به اخذ پایانکار الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به فک رهن بانک- الزام به تنظیم سند رسمی .
3- دعوی باید علیه سازنده و مالکین طرح شود.
 
مجله ایلیاد رادر اینستاگرام دنبال کنید...مجله ایلیاد رادر تلگرام دنبال کنید...مجله ایلیاد رادر آپارات دنبال کنید...مطالب مشابه● هشدارهایی در مورد هک شدن در فضای مجازی● هشدار ۲۶۷ استاد دانشگاه درباره تبعات زیانبار طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار● تدلیس(دروغگویی) در ازدواج● افساد فی الارض چیست؟● روشهای پیشگیری ازجعل چک● مسئولیت پزشکی از جنبه حقوقی● آیا ترساندن دیگران جرم بحساب می آید؟● انحصار وراثت دیه چگونه است؟● پرسش و پاسخ حقوقی● مجازات مزاحمت برای خانم هادر اماکن عمومی جدیدترین مطالب● چگونه دوست خوب پیدا کنیم؟● آیا دریافت ویتامین دی از خورشید مضر است؟● سال کهکشانی چیست و یک سال آن چقدر طول می‌کشد؟● چند باور اشتباه درباره کلسترول● آیا در سیارات دیگر هم خسوف و کسوف رخ می‌دهد؟● چطور از سکته مغزی پیشگیری کنیم؟● در پلوتو چه‌خبر است؟● چگونه استرس می‌تواند برای ما مفید باشد؟● آیا تلقین درمانی واقعاً اثر دارند؟● نوبل فیزیک سال ۲۰۲۱ به چه کسانی رسید؟● چگونه از ابتلا به سنگ کلیه پیشگیری کنیم؟● چرا پای ما خواب می‌رود؟● نشانه‌هایی جدید از سیاره‌ی نهم منظومه‌ی شمسی● چطور از زردی در نوزادان جلوگیری کنیم؟● نوبل پزشکی ۲۰۲۱ به چه کسانی رسید؟● نگاهی عمیق به چشم بینای بشر در فضا● چگونه سیستم کامپیوترمان را تمیز کنیم؟● چرا سیارات منظومه‌ی شمسی بر روی یک صفحه می‌چرخند؟● ویروس بعدی که از حیوان به انسان منتقل می‌شود مشخص شد● چطور بیماری کژ گردنی را درمان کنیم؟